.small {font-size:10px; width:210px; margin:8px 0 10px 25px;} .small2{font-size:10px; width:280px; margin:8px 0 10px 25px;} .imgleft {margin-left:10px;} Таинственная и мрачная атмосфера пустующих заводов всегда будоражила мое воображение. Особенно любопытно было узнать, почему во многих боевиках, «ужастиках» и даже в эротических фильмах типа «Девять с половиной недель» действие происходит на территории какого-то заброшенного завода или бывшей фабрики? «Наверное, так режиссерам сподручней, а может, и дешевле», – решила я. И еще я завидовала киногероям, что могут позволить себе такое обширное, прямо-таки царское в смысле размера жилище. «С другой стороны, – размышляла я, – интересно, они действительно ТАК живут или заводской цех у них используется только как съемочная площадка?» А недавно один умный человек рассказал, что, когда работал в Германии, он снял помещение бывшей пожарной части и устроил там шикарную квартиру. Он художник по профессии, поэтому в бывшем «депо для пожарных машин» получилась отличная, стильная и просторная студия. Ну не умница ли? И вот я подумала: «Можно ли, допустим, в Москве купить пустующий завод и устроить в нем уютное жилище?». Представляете, вы купили и отремонтировали, к примеру, бывший прокатный цех закрытого за ненадобностью металлургического завода и зажили там весело и счастливо, а главное – абсолютно не тесно! Вот это простор, вот это плацдарм для слетов родственников и друзей! По квартире можно перемещаться на самокате, роликах и даже на небольшом автомобиле, а если не полениться и проложить рельсы, можно пустить небольшой трамвайчик с остановками у туалета, ванной комнаты или спальни. Еще недавно такое показалось бы советскому человеку полным бредом. А что теперь? Теперь в принципе возможно все. Точнее, почти все. Потому что примеры про завод и пожарное депо хотя и не плод моего воспаленного воображения, но все-таки картинки из «ненашей» жизни. Я выяснила, что пока таких прецедентов в Москве не было. На самом деле гораздо чаще встречаются случаи перевода жилых помещений в нежилые. Это в смысле, когда из какой-нибудь квартиры на первом этаже, непригодной для нормальной жизни, делают, к примеру, магазин или офис, или еще что-нибудь в том же духе. Но для начала определимся, что по российским меркам жилое, а что нежилое помещение. К помещениям, пригодным для жилья, наше жилищное законодательство относит: коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания; иные жилые помещения (например, отдельные изолированные комнаты в коммунальных квартирах), зарегистрированные в этом качестве в государственных органах. Учет такого рода недвижимости осуществляют, как правило, территориальные бюро технической инвентаризации – БТИ. Правда, требования, предъявляемые к жилым помещениям, разные. Очень часто это зависит от «места действия». Допустим, в поселке Верхнее Кукуево дома с удобствами во дворе и «водопровод» в виде замшелого колодца – обычное дело и вообще норма жизни. А в Москве такой заскорузлый вариант не пройдет. Наши понятия о комфорте иные: мы хотим иметь в квартире как минимум горячую воду, унитаз в теплом сортире и плиту на кухне. Итак, жилым московским помещением считается такое, в котором имеются канализация, электричество, водопровод, центральное отопление и газ. С другой стороны, по существующим требованиям в московской квартире вы никогда не сможете разводить лошадей, свиней и прочую крупногабаритную живность. Вам не разрешат организовать кустарную фабрику, скажем, по плетению лаптей. Квартира годится только для жилья. Так что не прав, ох не прав был профессор Преображенский из булгаковского «Собачьего сердца», разместивший в своей квартире операционную. И тут товарищ Швондер оказался недостаточно бдителен и расторопен. Сегодня за подобное самоуправство заплатил бы профессор штраф или даже был бы вызван в суд. А там, глядишь, и из квартиры за такое «нежилое» дело могли бы выселить. К числу нежилых помещений относятся уже упомянутые заводы и фабрики, склады, магазины, подвалы, чердаки, офисы и прочие общественные помещения. Но не только. К их многочисленным рядам могут примкнуть и жилые помещения, если их признают непригодными для проживания. Пополнение нежилого фонда бывшим жилым (например, бывшими квартирами) происходит так: в соответствии с графиком и порядком, определенным Советом Министров РСФСР еще в середине 80-х годов, периодически обследуется состояние жилых домов и помещений. После проверки некоторые из них, дотоле населенные мирными гражданами, могут быть признаны не соответствующими санитарным и техническим нормам и переведены в разряд нежилых*. * П.п. 2.2, 2.3, 2.4 «Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания», утвержденного Приказом министра жилищно-коммунального и бытового хозяйства РСФСР № 529 от 05.11.85. а) если жилые помещения находятся в таких домах, где по соседству работают предприятия, учреждения или грохочет какое-нибудь оборудование (скажем, под вами на первом этаже здания расположена мастерская или магазин). Если по этой причине в вашей квартире очень шумно, а воздух не соответствует санитарным нормам, она может перекочевать в разряд нежилого помещения; б) если жилые помещения находятся в домах, непригодных для проживания и предназначенных под снос; в) если жилые помещения не сильно благоустроены, с точки зрения горожанина, разумеется (в них отсутствуют канализация, водопровод и прочие городские удобства); г) если жилые помещения пребывают в аварийном состоянии (скажем, велик риск того, что на голову может обрушиться потолок). Итак, жилое помещение признано «некондиционным». Далее возможны варианты: Оно может быть отремонтировано собственником или арендатором (наберитесь терпения и вы узнаете, кто это такие). Бывшие жилые здания и помещения могут начать вторую жизнь в виде магазинов, офисов, парикмахерских и т.д. Если зданию уже ничем помочь нельзя и ремонтировать его невыгодно (бывают случаи, когда построить новый дом дешевле, чем реконструировать старый), его вычеркнут из «списка живых» и сотрут с лица земли, то есть разрушат. Кстати, специалисты мне сказали, что сейчас чаще переводят помещения именно из нежилого фонда в жилой. Например, многие квартиры, ранее считавшиеся нежилыми , заселяются счастливыми новоселами. А вполне имущие москвичи с удовольствием перебираются жить на чердаки, которые за границей называют более изысканно – мансардами. Это хороший способ расширить свою жилплощадь по вертикали. Но сначала, понятно, нужно пережить ремонт, причем капитальный ремонт! Как правило, перевод помещения из одного состояния в другое не обходится без ремонта. Но для начала на него нужно получить разрешение Межведомственной комиссии , пройдя все семь этапов, о которых мы расскажем. Более того, комиссии нужно представить проект переоборудования помещения, согласованный в МосжилНИИпроекте и других инстанциях. О том, как грамотно составить и согласовать проект, мы поведаем как-нибудь в другой раз. Сейчас речь о другом. После положительного решения вашего вопроса на Межведомственной комиссии вы обязаны сделать ремонт в установленные сроки. Затем его соответствие с проектом проверят сотрудники Бюро технической инвентаризации. Если после пристального изучения они признают ваше будущее жилище безопасным и пригодным для проживания, можете в принципе перевозить любимые тапочки, кошку и мебель. Но мы еще не все рассказали, до переезда пока далеко. Например, вы решили купить квартиру или устроить офис в старинном особняке столетней давности. Так вот, в таких «пожилых» домах перегородки и перекрытия между этажами обязательно деревянные. Для этого брали балки сечением 30х30 см и длиной 6–8 метров, металлические конструкции начали применять только в конце прошлого века. Скорее всего, вам захочется сделать красивые полы, выложив их кафелем или мрамором (по существующей технологии пол сначала заливают бетоном). А теперь посчитаем. Вес пола площадью, например, около 120 м2 равен примерно 120 тоннам. Добавьте сюда вес межкомнатных кирпичных перегородок (25–30 тонн). Сложите обе цифры –и ужаснитесь. Никаких сомнений: деревянные балки такой груз ни за что не выдержат. Так что прежде чем украшать свежекупленный особнячок, советуем хорошенько все взвесить (в прямом смысле слова). А лучше, если денег хватит, сделайте капитальный ремонт, заменив старые конструкции новыми. А теперь внимание! Любые работы по изменению несущих строительных конструкций или инженерных систем здания разрешаются только при наличии проектной документации, которую разрабатывают организации, имеющие на это лицензии. Более того, прежде чем в здании что-то сломать (или, наоборот, построить), нужно согласовать этот решительный шаг с органами государственного надзора и эксплуатационно-техническими службами, отвечающими за безопасность эксплуатации этих конструкций и систем. Если ваша перестроечная деятельность затрагивает несущие конструкции здания, то свои смелые замыслы вы обязаны согласовать в Мосгорэкспертизе. Иначе – никак. Так что, как видите, сделать ремонт по всем правилам – дело весьма долгое, муторное и непростое. Как всякая нормальная российская гражданка, я моментально прикинула: «Наверняка как-то все же можно подсократить все эти мытарства. Если, например, денег дать кому надо – может, процесс и быстрее пойдет?». Эти мысли моментально подтвердились. Надо сказать, я девушка дотошная и к порученной работе всегда отношусь с большим рвением. Поэтому, когда собирала материал, то с кем бы и о чем бы я ни беседовала, наш разговор упорно сводился к теме жилых и нежилых помещений. Друзья тихо сатанели, но чтобы хоть как-то сгладить возникшее между нами отчуждение, терпеливо выуживали из памяти истории о людях, которым пришлось столкнуться с подобными проблемами. Вот, к примеру, одна из них. Один «новый русский» поднакопил деньжат и решил к предстоящему рождению наследника сделать жене подарок – купить квартиру. Подыскивал, понятное дело, по своему вкусу и понятию. Особенно герою этой истории хотелось, чтобы квартира была на первом этаже: парень он из простых, из деревенских, тяга к земле у него в крови, верхотуру и тесные панельные типовые квартиры его широкая душа никак не принимала. Но окончательно покорили его сердце размеры жилой площади («побогаче будет даже, чем у босса») и отдельный вход с фасада здания («Да я, в натуре, всю жись мечтал у входа швейцара поставить, чтоб честь отдавал»). И все бы ничего. Но буквально в последний момент выяснилось: в квартире раньше находился офис, и помещение считалось нежилым. А время идет, Мане скоро в роддом… Парень оказался нежадный, любящий жену. Дал пачку «зелененьких» агенту по недвижимости и сказал: «Действуй, братан!» «Братан» команду понял, и через два месяца новые хозяева отмечали новоселье. Что говорить, такое случается только в отдельных (и мной как законопослушной гражданкой в целом осуждаемых) случаях. Если лишних денег нет, то придется пойти другим путем. Дли-и-инным-предлинным, но зато честным. Честный путь, или хождение по мукам Ну, поехали? В каком направлении двигаться? Двигайтесь за консультацией в Межведомственную комиссию (МВК) по использованию жилищного фонда. Запомните, что бывает городская Межведомственная комиссия и местные МВК в каждой управе и префектуре. МВК территориального управления (т.е. управы) рассматривает вопросы, связанные с временной непригодностью жилых помещений на своей территории. Этим же занимается и МВК административного округа (префектуры), но она еще принимает решения о переводе жилых помещений в нежилой фонд, и наоборот. В компетенцию городской Межведомственной комиссии входят все вышеперечисленные вопросы. Кроме того, она: контролирует работу территориальных МВК. Не дай Бог они неправомерно используют жилые помещения или необоснованно спишут их в разряд нежилых. Тогда городская МВК примет меры и вернет помещения в жилищный фонд города; занима